园过程中，通过微信公众号发布三篇推文，就房屋档次、儿童乐园、楼梯宽度、室内健身房和社区图书馆进行宣传。

　　²）中部分区域摆放儿童游乐设施IM体育平台，在其中两处墙上分别有儿童游乐场、智慧空间字样；

　　从一般公众日常生活视角来看，楼梯宽度应当仅指一段楼梯的实际宽度，孔洞之间的距离不能认定为楼梯宽度

　　；因转向分成两段的楼梯应当以每一段楼梯的实际宽度分别作为楼梯宽度，不能将两段楼梯的宽度之和作为楼梯宽度。因此，当事人宣传“约

　　米宽楼梯”与实际不符，且不符合一般公众通常认知，已引起公众对楼梯宽度的误解。

　　第一、上文提到的“极限词”，即《广告法》所禁止的“绝对化用语”，以“最

　　《广告法》第九条广告不得有下列情形：（三）使用“国家级”、“最佳”等用语；

　　《广告绝对化用语执法指南》二、IM体育平台本指南所称广告绝对化用语，是指《广告法》第九条第三项规定的情形，

　　第二、在特定情形之下，广告中可以使用绝对化用语，主要体现在特定事实、明确依据、主观愿景、自我比较等方面。

　　绝对化用语指向商品经营者所推销的商品，但不具有误导消费者或者贬低其他经营者的客观后果

　　，广告中使用商品名称、规格型号、注册商标或者专利来指代商品，以区分其他商品的；

　　第三、若违规使用绝对化用语，广告主、广告经营者、广告发布者均会面临相关行政处罚，如，处二十万元以上一百万元以下的罚款、吊销营业执照等。

　　《广告法》第五十七条有下列行为之一的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，

　　处二十万元以上一百万元以下的罚款，IM体育平台情节严重的，并可以吊销营业执照，由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请；

　　，由市场监督管理部门没收广告费用，处二十万元以上一百万元以下的罚款，情节严重的，并可以吊销营业执照：（一）发布有本法

　　第一、上文提到的“草坪拓展”，市监局明确指出，该草坪处于小区业主共有区域中，非业主可单独拓展的区域。

　　将属于小区业主共同的面积作为“某业主专有面积”进行销售，违背了广告的真实原则，易于面临行政处罚。

　　《民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

　　建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外

　　因为：说好的“买房送花园”，很可能被政府部门以“私搭违建”、“占用公用部位”为由予以拆除。

　　“以案说房”此前发布的《买房送的花园没有了，法院却说我有错！》一文中，对“买房送花园”进行了相关解读。

　　法院认为，开发商当初将一楼花园搭建封闭式围墙作为卖点，使得系争房屋比不具备这一功能的同类型房屋更具有市场竞争力，构成业主买房的诱因，因此，

　　即使无法对拆违前后的房屋价值贬损程度进行量化评估，但常识上可以认定拆违后的房屋在功用方面低于购房时的预期，判决开发商应向业主返还

　　法院认为：开发商在公共绿地区域搭建封闭式围墙的行为是违法的，合同中关于一楼业主对封闭式围墙内的公共绿地享有专属使用权的约定亦是无效的；

　　业主作为对法律政策及社会准则具备一般认知水准、具有完全民事行为能力的民事主体，对“买房送花园”有违法律规定应为明知

　　因此，基于业主自身的过错，法院对业主主张的利息、租金、物业管理费等不予支持。

　　最后提醒：商品房买卖中，开发商应合规经营，以免产生不必要的风险；购房者也应擦亮眼睛，不被套路迷惑，以免后悔莫及。

　　业务专长领域包括：房地产（全过程房地产开发、联合开发、股权收购、工业地产

　　园区开发、商业地产开发等）；建设工程（项目管理、工程建设全过程咨询管理、工程总承包、工程签证与索赔管理、工程造价司法鉴定管理等）；公司法（公司并购、公司治理与股权激励等）。

　　执业前的十多年，历经黑弧奥美、中国旅游地产服务集团、乐居等公司，专业从事房地产领域的营销策划、整合推广、媒体传播。

　　秉持“产业思维”和“用户思维”，对房地产行业发展、业务模式创新、房屋交易、广告宣传等有着较为深刻的认识，致力于成为“房地产

　　重要提示：本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。

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